Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT ! Top Wohnlage - Neubau-Reihenhäuser mit Keller - ab EUR 290.000,00


Objekt-ID: O-2452
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Reihenhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 2016
Grundstück: 195 m²
Nutzfläche: 50 m²
Wohnfläche: 145 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Außenstellplatz
Provision: 4,76% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim

Beschreibung:
Neubaugebiet: Viernheim- Schmittsberg II

Durch Eigenleistung Geld Sparen - veredelter Rohbau - Neubau Reihenhaus - als Ausbauhaus -

Auf einem 195m² großen sonnigen Grundstück, entsteht zur Zeit ein familienfreundliches Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145m².

Der Bauherr übergibt Ihnen einen trockenen und veredelten Rohbau - mit allen Freiheiten bei der Innengestaltung.

Der veredelte Rohbau beinhaltet folgende Inklusivleistungen
- Grundstück inklusive kompletter Erschließungskosten
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung für den Rohbau
- Hausanschlüsse für Wasser/Gas/Strom/Telekom/Abwasser
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Isolierung unter der Bodenplatte
- Isolierung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (Stärke 16 cm)
- Dämmung der Kelleraußenwände 12 cm stark
- Kellerwände aus Stahlbeton, Abdichtung der Kelleraußenwände gegen von außen drückendes Wasser und aufstauendes Sickerwasser
- Haustrennwände als Kalksandsteinen
- Dacheindeckung mit schiefer-farbenen Tonziegeln
- Klempnerarbeiten inklusive Dachrinnen, Regenfallrohren, Einlaufblechen etc. aus Zinkblech
- Ausführung nach Effizienzhaus 70 EnEV (Energieeinsparverordnung)
- Fenster 3-fach-verglast, sowohl im Haus als auch im Keller
- Elektrische Rolläden (außer im Gäste-WC, ohne Anschlussarbeiten)
- Hauseingangstür aus Aluminium, Farbe: weiß - Treppe als Stahl-/Holzkonstruktion, Zweiholmtreppe mit Buche-Trittstufen (ohne Endlackierung)
- Dachgaube
- 3 Dachflächenfenster (davon eines mit solargesteuertem Antrieb)
- inkl. 4,00 Stück französische Balkongitter vor den bodentiefen Fenstern im OG und DG
- inkl. Vordach am Hauseingang
- inkl. Befestigung der beiden Stellplätze und der Hauseingangsseite


Ausstattung:
Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Wohn -/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
OG: großer Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad
DG: Studio - 2 Zimmer, Duschbad
UG: Vorratsraum, 2 Kellerräume

Wohnfläche ca. 145m² - Nutzfläche ca. 50m²

Nähere Informationen und Baubeschreibung auf Anfrage

Bei den vorhandenen Innenbildern handelt es sich lediglich um Ausstattungsbeispiele.


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizenzklasse: A
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 38.4
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de