Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT ! Solide Kapitalanlage - Interessantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Ladengeschäften !


Objekt-ID: O-2443
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Baujahr: 1914
Grundstück: 581 m²
Nutzfläche: 53 m²
Wohnfläche: 238 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Carport
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim-Innenstadt

Beschreibung:
Ideal zum selbst einziehen und zur Vermietung !

Teivermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 2 Ladengeschäften, Hof, Garage und Carport in Innenstadtlage.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt und vermietet:

Erdgeschoss:
Wohnung I - EG Hinterhaus:
3-ZKB, Gäste WC, Wohnfläche ca. 70,56m², vermietet (425,-- EUR)

Wohnung II - EG Anbau mitte:
3-ZKB, Wohnfläche ca. 51,57m², vermietet (350,-- EUR)

Ladengeschäft I - links: 2 Gewerberäume, Nutzfläche ca. 21,13m², frei
Ladengeschäft II - rechts: 2 Gewerberäume, Nutzfläche ca. 31,4 m², vermietet (280,-- EUR)

Obergeschoss:
Wohnung III - Vorderhaus: 5-ZKB, Wohnfläche ca. 86,86m², frei
Appartement - Anbau mitte: 1-ZKB, Wohnfläche ca. 28,26m², frei

Garage, vermietet (40,-- EUR)
Carport, vermietet (15,-- EUR)

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 13.320,00 EUR pro Jahr.

Das ursprüngliche Baujahr des Vorderhauses liegt um 1914, der Anbau erfolgte 1942. Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Objekt fanden ab 1995 statt (siehe Ausstattung).
Bei Vollvermietung sind etwa 25.000,00 EUR p.a. erzielbar.


Ausstattung:
Modernisierungen ab 1995:
- alle Dächer wurden neu eingedeckt
- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- neue Stromzuleitung
- teilweise Erneuerung der Stromleitungen
- Wärmeisolierung der obersten Geschossdecke
- neue Bäder
- Außenisolierung der Straßen
-und Wetterseite
- 2005 neue Gas-Heizung für die große Wohnung im Obergeschoss
- im gesamten Objekt befinden sich Gas-Einzelöfen


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: nicht verfügbar
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Sonstiges:
Um auf Ihre Fragen und Wünsche besser eingehen zu können, möchten wir Sie bitten ihren Namen, Adresse und Telefonnummer auf ihrer Emailanfrage zu vermerken. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de