Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT ! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen unter einem Dach - Ideal zur Eigennutzung und Kapitalanlage


Objekt-ID: O-2454
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: Sommer 2017
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1937
Grundstück: 208 m²
Nutzfläche: 70 m²
Wohnfläche: 225 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Garage
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim, nähe OEG Bahnhof

Beschreibung:
Die 3 abgeschlossenen Wohnungen mit ca. 225m² Gesamt-Wohnfläche verleihen dem Haus durch die gelungene Raumaufteilung, sowie der hochwertigen Ausstattung, ein angenehmes Wohnambiente.

Dem Käufer stehen hier mehrere Optionen zur Verfügung:
komplette Eigennutzung, Eigennutzung und Teilvermietung oder reine Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1999 aufgestockt und in den Jahren 1999-2013 hochwertig kernsaniert. Durch die top Ausstattung besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Raumaufteilung:
EG: 3-ZKB mit Freisitz und kleinem Garten, Wfl. ca. 76m²
Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Tageslichtbad mit Dusche.

OG: 3-ZKB mit Balkon, Wfl. ca. 76m²
Flur, 4 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), Tageslichtbad mit Dusche

DG: 3-ZKB mit Balkon, Wfl. ca. 72m²
Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne

UG: 3 große Kellerräume (gefließt) plus Einbauküche


Ausstattung:
- Bäder, Leitungen komplett neu 1999
- weiße Kuststofffenster neu 2006
- Gas Zentralheizung neu 2013
- Deckenbeleuchtung mit Halogenspots
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Kabel + Sat-Anschluss


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 149.5
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Um auf Ihre Fragen und Wünsche besser eingehen zu können, möchten wir Sie bitten ihren Namen, Adresse und Telefonnummer auf ihrer Emailanfrage zu vermerken. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de