Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT ! Ein Klassiker - Charmantes 2-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Viernheim !


Objekt-ID: O-2417
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: vermietet !
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1969
Grundstück: 553 m²
Wohnfläche: 154 m²
Keller: Ja
Garage: Garage
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim-West

Beschreibung:
Vermietetes 2-Familienhaus auf einem 553 m² großen sonnigen Grundstück, in beliebter und ruhiger Wohnlage von Viernheim. Die beiden Wohnungen sind in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Das Haus wurde von 1993 bis 1998 energetisch saniert und modernisiert (Fenster, Heizung, Vollwärmeschutz). Das Objekt soll ausschließlich an einen Kapitalanleger verkauft werden, sodass die beiden Mieter weiterhin wohnen bleiben können. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 10.800,00 EUR.

Aufteilung:
EG: 3-ZKB, Wfl. 74 m²
Flur, Kinder -/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Küche, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

OG: 3-ZKB, Wfl. ca. 80m²
Flur, Kinder -/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Küche, Essbereich mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
großes Zimmer mit Toilette, jedoch nicht beheizt.

Kellergeschoss:
Partyraum, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten.

Große Garage mit Zugang zum Garten


Ausstattung:
- neue Weru Fenster 1993
- Gas Zentralheizung 1994
- neue Bäder 1998
- neue elektro Verteilerkästen 1998
- Vollwärmeschutz 1998


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 142.8
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Um auf Ihre Fragen und Wünsche besser eingehen zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer auf Ihrer Emailanfrage zu vermerken. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de