Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT ! Eleganz - Stil - Exlusivität ! Repräsentatives Villenanwesen mit Indoor-Pool - nähe Viernheim -


Objekt-ID: O-2452
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Haus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1994
Grundstück: 750 m²
Nutzfläche: 70 m²
Wohnfläche: 290 m²
Keller: Ja
Garage: Garage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


Lage:
Das Traumhaus liegt in Birkenau-Reisen In nur 10 Auto-Minuten erreichen Sie Weinheim bzw. die Autobahn (A5) !

Beschreibung:
Dieses im Jahr 1994 erbaute exklusive Villen-Anwesen thront auf einem 750m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage und sucht seinesgleichen. Architektonisch anspruchsvoll, luxuriös und überaus repräsentativ, mit großem offenen Wohnbereich, bodentiefen Fenstern zum Garten sowie einem tollen Wellnessbereich, Schwimmbad + Sauna zeichnen dieses Anwesen aus. Der lichtdurchflutete und durch hochwertige Materialien gekennzeichnete Baukörper umfasst eine Wohnfläche von ca. 290 Quadratmeter plus 40m² Wellnessbereich. Die Villa schafft mit acht Zimmern (inkl. Einliegerwohnung), Wintergarten, Küche, 3 Bädern, Balkonen und Terrasse, ideale Gegebenheiten für eine Großfamilie oder Wohnen & Arbeiten. Ein großzügiger (100m²) Wohn/Essbereich mit toller Gartenterrasse, angrenzender Küche, Wintergarten und offenem Kamin, ergeben ein fantastisches Raumgefühl mit wundervollen Blick in die Natur. Auf der gleichen Wohnebene mit direktem Zugang zum Garten befindet sich der Wellnessbereich, mit Sauna, Dusche und Schwimmbad. Das Obergeschoss bietet mit 4 Schlafzimmern, Galerie, zwei Bädern sowie Ankleidezimmer viel Raum für die ganze Familie. Über einen separaten Eingang als auch durch eine Treppe im Haus, gelangen Sie in die moderne und 60m² große Einliegerwohnung im Hangeschoss. Eine große Garage im Hanggeschoss ist ebenso vorhanden wie Heizungsraum, Tankraum und Abstellraum. Die komplette Villa ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Edle Fliesen und Deckenspots gehören ebenso zur Ausstattung wie elektrische Rollläden, diverse Einbauschränke und eine moderne Einbauküche. Zur Sicherheitsausstattung gehört eine Alarmüberwachung des Gebäudes.

Ausstattung:
- Hallenbad mit Sauna und direktem Zugang zum Garten - offener Kamin - Garage - Einbauküche - und vieles mehr...........

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 152
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de