Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT 2015 ! Historisches Gebäude sucht neuen Eigentümer ! Renovierungsbedürftiges 2-Fam.-Haus in Viernheim !


Objekt-ID: O-2274
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Haus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Zimmer: 15
Badezimmer: 1
Grundstück: 460 m²
Wohnfläche: 270 m²
Keller: keine Angabe
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim-Stadtlage

Beschreibung:
Maximale Steuervorteile nutzen ! Villenartiges 2-Fam.-Haus ( renovierungs,- bzw. sanierungsbedürftig ) mit ausbaufähigem Dachgeschoss ! Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Sanierungs- und Denkmalschutz-Objekt mit erhöhter Abschreibung für steuerorientierte Eigennutzer und Kapitalanleger. Es ist diese Mischung aus Tradition und Moderne, aus Ästhetik und alten Gemäuern, Baumaterialien und Techniken, die die Faszination von Denkmälern ausmacht. Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur für Kunstliebhaber, sondern auch für ökonomisch denkende Menschen eine ausgesprochen lohnende und sinnvolle Investition. Im Gegensatz zu anderen Abschreibungsobjekten bieten die derzeitigen AfA-Bestimmungen für Baudenkmäler gemäß § 7i, 10f EStG noch immer Steuersparmöglichkeiten, die für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant sind. Kapitalanleger können die begünstigten Modernisierungs- bzw. Sanierungskosten für ihr Objekt nach geltendem EStG innerhalb von 12 Jahren vollständig abschreiben und zwar in den ersten 8 Jahren mit jeweils 9% und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils 7%. Selbstnutzer können § 10f EStG 10 Jahre lang jedes Jahr 9% der begünstigten Modernisierungs- und Sanierungskosten als Sonderausgabe von ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Aufteilung: EG: 6-Zimmer OG: 3-Zimmer, Küche, Bad, Loggia DG: 5-Zimmer UG: 5 Kellerräume Hof mit Garage

Ausstattung:
Das Haus ist Kulturdenkmal aus geschichtlichen und baukünstlerischen Gründen. (g,k)

Energiedaten:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Sonstiges:
Im Alleinauftrag zu verkaufen !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de