Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT ! Top Kapitalanlage mit 9% Rendite ! Bürohaus mit großem Grundstück zu verkaufen !


Objekt-ID: O-2451
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Büros / Praxen
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 1973
Grundstück: 1583 m²
Nutzfläche: 973 m²
Wohnfläche: 242 m²
Keller: Ja
Provision: Provisionsfrei


Beschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1973 erbautes, großzügiges, freistehendes Bürogebäude mit 3 Wohnungen auf einem 1583m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in idealer Lage mit bester Verkehrsanbindung. Den Zustand des lichtdurchfluteten Bürohauses kann man als sehr gepflegt bezeichnen. In den letzten Jahren wurden stets Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Die Gesamt-Wohn/Nutzfläche von ca. 1215m² verteilt sich auf 4 Etagen. (Untergeschoss bis 3.Obergeschoss). Die Büroflächen befinden sich im Untergeschoss bis 2. Obergschoss - Nutzfläche ca. 973m³. Im 3. Obergeschoss sind 3 Wohnungen mit ca. 242m² Wohnfläche. Alle Büros/Wohnungen können bequem über einen Aufzug bzw. ein großzügiges und helles Treppenhaus erreicht werden. Das Objekt ist bis auf eine Büroeinheit mit ca. 198m² komplett vermietet. Eine weitere Bebauung des Grundstückes, stellt eine zusätzliche interessante Option dar, die jedoch mit dem Bauamt abgeklärt werden muss. Mieteinnahmen auf Anfrage !

Ausstattung:
- 2001 - Kunststoff-Fenster weis 2001 - 2002 - Flachdach erneuert - 2005 - Eingangsbereich mit Briefkästen erneuert - 2005 - neue Gas-Zentralheizung - 2010 - Wohnungen im 3.OG neue Badezimmer

Energiedaten:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Sonstiges:
Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Provisionsfreier Verkauf ! Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsverbindungen.

Energieverbrauchsausweis vom 18. Juni 2009 liegt vor.
Heizenergieverbrauchskennwert: 108kWh ( m².a)
Stromverbrauchskennwert: 3kWh (m².a)
Energieträger: schweres Erdgas
Baujahr 1973





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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de