Altersgerechtes Wohnen mit barrierefreiem Zugang – Attraktive 3-ZKB Neubauwohnung im 1.OG mit Balkon








Objekt-ID: 1588
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: Januar 2021
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Nutzfläche: 6 m²
Wohnfläche: 83 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Außenstellplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Preis: 335.800 €

Lage:
Die Lage erfreut sich besonderer Beliebtheit durch die hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.Investments in Wohnimmobilien sind attraktiv aufgrund ihrer Werthaltigkeit und ihrer stabilen Erträge durch laufende Mietzahlungen - und dieser Trend wird sich nach Aussage von Experten in Deutschland fortsetzen, weil es keine adäquaten Anlagealternativen gibt. Aufgrund des weiterhin niedrigen Zinsniveaus bleiben auch die Finanzierungsbedingungen weiterhin günstig.

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf moderne Neubau-Eigentumswohnungen in durchdachter und altersgerechter Bauweise nach KfW-55 Standard.

Bei der zum Verkauf angebotenen Neubau-Wohnung handelt es sich um eine schöne 3-ZKB-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 1, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. .

Die Wohnfläche von 83,95m² verteilt sich wie folgt:
Flur, Küche/Essen, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer

Der Kaufpreis beträgt 335.800,00 EUR. (schlüsselfertig)
Ein PKW Stellplatz kann für 7.500,00 EUR käuflich erworben werden.

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Hochwertig gebaut - Top ausgestattet - Ideal gelegen

Freuen Sie sich auf moderne Neubau-Eigentumswohnungen in durchdachter und altersgerechter Bauweise nach KfW-55 Standard.

Ein Wohnensemble mit nur 12 Wohneinheiten – das spricht für angenehme Überschaubarkeit, persönliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auf einem 1418m² großen Grundstück in ruhiger und praktischer Lage von Viernheim, entstehen zur Zeit zwei moderne, altersgerechte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 attraktiven Wohnungen, nach bewährtem und zeitlosen Vorbild.

Es stehen in den beiden dreigeschossigen Häusern insgesamt zwölf Dreizimmerwohnungen zur Verfügung, welche alle per Aufzug barrierefrei erreichbar sind.

Die perfekt geschnitten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 81 bis 111m² schaffen ein hohes Maß an Wohn-und Lebensqualität.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon und ein Kellerabteil.

Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, mit teilweise offenem Koch,-Ess-und Wohnbereich, sowie ein moderner hochwertiger Ausstattungsstandard.

Großförmige Fensterelemente bieten viel Licht in den Räumen und Tageslicht in den Bädern.

Unter den verschiedenen Grundrissen mit 3 Zimmern finden sowohl Singles als auch Paare und Familien das passende Zuhause.

Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Optionen: Gerade die kompakten 3-Zimmer-Wohnungen sichern Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit bei Mietern jeder Altersklasse, die eine zentrumsnahe Wohnung mit komfortabler Verkehrsanbindung suchen.

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, aus einer dieser Wohnungen "Ihre Wohnung" zu machen.

Weitere Unterlagen, wie bemaßte Grundrisse, Baubeschreibung und Preisliste aller verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
• Bezugsfertige Fertigstellung der Wohnungen ist für Januar 2021 geplant
• Massivbauweise Stein auf Stein 30 cm Porotonaußenmauerwerk
• plus 14 cm Vollwärmeschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW-Effizienzhaus 55
• Ansprechende Architektur mit Satteldach
• Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Individuelle Fliesenauswahl für alle Wohnräume, Bädern und Küchen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für wohlige Fußwärme
• Alle Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
• Stilvolle Sanitärgegenstände von Top-Markenherstellen
• Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrisch betriebene, komfortable Fensterrollläden
• Wasch,-und Trockenraum im Untergeschoss
• Klingel- und Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
• Pkw-Stellplätze im Freien

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieeffizenzklasse: A+
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 15.5
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014

Sonstiges:
Die 3 D Visualisierungen und möblierten Grundrisspläne dienen lediglich zur Veranschaulichung. Hierin sind die Umgebung und Nachbarschaftsbebauung nicht berücksichtigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !





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Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +49 6204 912847 oder via email info@hwo-immo.de !



Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
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  1. Unsere Angebotsangaben basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitliche/r Verkauf bzw. Vermietung sind vorbehalten.


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    Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.


  6. Die Provision beträgt:

      bei Kauf: 5,0 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

    Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung eines Mietvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt fällig und zahlbar. Sie ist vom Käufer/Verkäufer bzw. vom Mieter/Vermieter zu zahlen.


Die Aufnahme von Verhandlungen kommt der Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen gleich.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
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