Verkauft 2020 ! Vorzeigenswert - Neuwertiges Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage








Objekt-ID: O-2531
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Haus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: Mai 2020
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 2008
Grundstück: 300 m²
Nutzfläche: 62 m²
Wohnfläche: 200 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Carport
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
Preis: 650.000 €

Lage:
Viernheim - Bannholzgraben

Objektbeschreibung:
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Dieses wunderschöne und moderne Einfamilienhaus (Reihenendhaus mit 8,50 Breite) wurde im Jahr 2008 in solider Massivbauweise erbaut und befindet sich in begehrter und kinderfreundlicher Wohnlage von Viernheim (Bannholzgraben).

Die großzügige Raumaufteilung, gepaart mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung verleiht dem Haus ein besonderes Flair mit einem tollen Raumgefühl.

Die Wohnfläche von ca. 200m² verteilt sich auf 3 Etagen (EG,OG,DG). 2 Badezimmer plus Duschbad im Erdgeschoss, sowie 5 Schlafzimmer bieten genügend Platz für die große Familie mit Kindern.

Die große überdachte Terrasse und ein hübsch angelegter Garten bildet zudem ein charmantes Outdoor-Refugium.

Im Untergergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum.

Ein großer Carport für 2 PKW`s sowie ein Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Das großzügige Familienaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Diele, Tageslicht-Duschbad, großer Wohn -/Essbereich (ca.40m²) mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche

OG: Flur, Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer

DG: Flur, Tageslichtbad, 2 klimatisierte Zimmer (mit Küchenanschlüssen), Dachterrasse

UG: Flur, Hausanschlussraum, Abstellraum, Waschmaschinenraum, großer Hobbyraum mit Fenster (ca. 35m²)

Ausstattung:
- Fußbodenheizung in jeder Etage (auch Keller)
- 3 fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Aluminium-Aussenjalousien
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz
- Gartenbeleuchtung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Böden: Fließen
- Keller - weiße Wanne
- inkl. Einbauküche
- weiteres Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 76.1
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !





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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +49 6204 912847 oder via email info@hwo-immo.de !



Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Unsere Angebotsangaben basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitliche/r Verkauf bzw. Vermietung sind vorbehalten.


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      bei Kauf: 5,0 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

    Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung eines Mietvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt fällig und zahlbar. Sie ist vom Käufer/Verkäufer bzw. vom Mieter/Vermieter zu zahlen.


Die Aufnahme von Verhandlungen kommt der Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen gleich.


Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
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