VERKAUFT 2018 ! Top Anlageobjekt mit viel Potenzial - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen plus Bauplatz








Objekt-ID: O-2482
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Haus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 9
Baujahr: 1968
Grundstück: 1271 m²
Nutzfläche: 99 m²
Wohnfläche: 611 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Garage
Provision: 5,95 % inkl.MwSt.
Preis: 1.400.000 €

Lage:
Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt.Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.

Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilieninvestment handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 5 Garagen, 4 Pkw-Stellplätzen und einem Bauplatz. Das insgesamt 1271m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer teilweisen Neubebauung mit einem weiteren Mehrfamilienhaus. Das Baugrundstück ( ca. 600m² ) ist zur Zeit als Garten angelegt. Dem Kaufinteressenten wird empfohlen, die bauliche Nutzung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem 1271 m² großen Eckgrundstück in zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage von Viernheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiet etc. sind in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtwohnfläche von ca. 611 m² verteilt sich auf fünf Etagen. Alle Wohnungen haben Balkone bzw. Terrassen. Durch die weiträumige Bebauung der umliegenden Wohnhäuser kann man die Sonne von morgens bis abends auf den Balkonen genießen. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume für die einzelnen Wohnungen sowie der Heizungsraum und Tankraum. Die 9 Wohnungen sind attratkiv geschnitten und mit Größen von 28m² bis 117m² ideal für die Vermietung geeignet. Die Aufteilung ist wie folgt. 2 x 1-ZKB, Balkon, 4 x 2-ZKB, Balkon, 3 x 3-ZKB, Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde vom Eigentümer ständig renoviert und modernisiert. Die gute Wohnlage und Größe der Wohnungen machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage Weitere Informationen ( Mieteinnahmen etc. ) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:



Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 220
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014

Sonstiges:
Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen hinsichtlich der Bebaubarkeit des Grundstücks ausdrücklich keine Haftung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !





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Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +49 6204 912847 oder via email info@hwo-immo.de !



Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Unsere Angebotsangaben basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitliche/r Verkauf bzw. Vermietung sind vorbehalten.


  2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen absolut vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe von Objektdaten an Dritte ist in jedweder Art nicht gestattet. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald wir für das Zustandekommen eines Vertragsabschlusses ursächlich sind.


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      bei Kauf: 5,0 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

    Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung eines Mietvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt fällig und zahlbar. Sie ist vom Käufer/Verkäufer bzw. vom Mieter/Vermieter zu zahlen.


Die Aufnahme von Verhandlungen kommt der Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen gleich.


Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
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