VERKAUFT ! Für kluge Rechner ! Gepflegtes 4-Fam.-Haus mit 589m² Wohn-/Nutzfläche !








Objekt-ID: O-2451
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Baujahr: 1958
Grundstück: 231 m²
Nutzfläche: 190 m²
Wohnfläche: 429 m²
Keller: Ja
Garage: Garage
Provision: 5,95
Preis: 495.000 €

Lage:
Viernheim - Stadtlage

Objektbeschreibung:
Hier bekommen Sie am meisten Wohnfläche für Ihr Geld ! Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus (Bj. 1958/1992) befindet sich auf einem 231m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohn/Nutzfl. von ca. 589m² (ohne Keller und Garage). Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, Gewerbefläche im Erdgeschoss, Garage und Keller. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Gewerbefläche ca. 160m² (ein Umbau in Wohnraum ist möglich) 1.OG: 2-ZKB, Balkon Wfl. ca. 72,50 m² 1.OG: 3-ZKB, große Terrasse Wfl. ca. 99,25 m² 2.OG: 3-ZKB, Wfl. ca. 82,25 m² 2.OG/Maisonette-Wohnung: 4-ZKB, Dachterrasse Wfl. ca. 175 m² Gesamt-Wohnfläche ca. 429m² Nutzfläche Ladengeschäft im EG: ca. 160m² Wohn/Nutzfläche ca. 589m² EG/OG/DG Garage + Kellerräume ca. 165m² Das Haus ist unterkellert. Eine große Garage ist ebenso vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Erforderliche Modernisierungs,- und Renovierungsmaßnahmen wurden in letzten Jahren immer wieder durchgeführt. Das Objekt ist bis auf die Gewerbefläche komplett vermietet. Die Dachgeschoss-Maisonette Wohnung wird frei !

Ausstattung:
Das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut. (neue Dachgauben, Fenster, Dachterrasse etc.)

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 153
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014

Sonstiges:
Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung ! Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.





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Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +49 6204 912847 oder via email info@hwo-immo.de !



Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Unsere Angebotsangaben basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitliche/r Verkauf bzw. Vermietung sind vorbehalten.


  2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen absolut vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe von Objektdaten an Dritte ist in jedweder Art nicht gestattet. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald wir für das Zustandekommen eines Vertragsabschlusses ursächlich sind.


  3. Ist Ihnen das/die nachgewiesene(n) Objekt(e) bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.


  4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.


  5. Kommt ein Vertragsabschluß über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

    Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.


  6. Die Provision beträgt:

      bei Kauf: 5,0 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

    Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung eines Mietvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt fällig und zahlbar. Sie ist vom Käufer/Verkäufer bzw. vom Mieter/Vermieter zu zahlen.


Die Aufnahme von Verhandlungen kommt der Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen gleich.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
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