VERKAUFT ! Traumhaftes Wohnambiente - Exlcusiv und modern - Erstklassiges 1-Fam.-Haus (Bj. 2010) in Top Lage !








Objekt-ID: O-2450
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Haus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: 01.06.2015
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2010
Grundstück: 634 m²
Nutzfläche: 93 m²
Wohnfläche: 228 m²
Keller: Ja
Garage: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage:
- Ideale Wohnlage für Familien mit Kindern und/oder Menschen, die absolut ruhig wohnen wollen. - keine Durchgangsstraße (Sackgasse)

Objektbeschreibung:
Wenn Sie das Besondere suchen, dann haben Sie jetzt Ihr Haus gefunden !

In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Viernheim befindet sich dieses exklusive, freistehende Neubau-Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Innenausstattung begeistert.
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise (Bj. 2010), bietet mit einer Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 321m², verteilt auf drei Etagen, viel Raum zum Wohlfühlen, dies wurde durch ein behutsames und durchdachtes Konzept aus moderner und klassischer Innenarchitektur realisiert.

Dieses freistehende und besondere Einfamilienhaus mit großer Garage und 634m² sonnigen Grundstück verfügt über 7 Zimmer, 2 Luxus-Badezimmer, hochwertige Einbauküche, große Gartenterrasse und ist wie folgt aufgeteilt :

EG: großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro/Gäste-Zimmer, hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum sonnigen Garten.

OG: 2 Gästezimmer, Gästebad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad -en-suite ( Doppelwaschbecken, Badmöbel, große begehbare Dusche ....)

UG: Das Untergeschoss dieser Immobilie verfügt neben 2 Räumen (16m² + 32m²) mit großen Fenstern und Heizung, die sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen ließen, noch über einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage, zwei Abstellräumen sowie einem Heizungsraum.

Alles in allem eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung:
-Niedrigenergiehaus, Vollwärmeschutz und Fenster mit 3-fach Verglasung -hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten -elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -offener Kamin -Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss -Echtholzparkett im Obergeschoss -große Garage mit Zugang zum Garten

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 50
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014

Sonstiges:
Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.





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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +49 6204 912847 oder via email info@hwo-immo.de !



Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Unsere Angebotsangaben basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitliche/r Verkauf bzw. Vermietung sind vorbehalten.


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    Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.


  6. Die Provision beträgt:

      bei Kauf: 5,0 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

    Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung eines Mietvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt fällig und zahlbar. Sie ist vom Käufer/Verkäufer bzw. vom Mieter/Vermieter zu zahlen.


Die Aufnahme von Verhandlungen kommt der Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen gleich.


Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
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