Immobilien Oehlenschläger


Viel Platz zum Wohlfühlen - Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten


Objekt-ID: 1237
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: nach Absprache !
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Grundstück: 259 m²
Nutzfläche: 65 m²
Wohnfläche: 166 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Keller: keine Angabe
Garage: Garage
Preis: 395.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim-West

Beschreibung:
- Ein Haus mit persönlicher Note und viel Komfort -

Dieses außergewöhnliche 1-Fam.-Haus mit Garage (Reihenendhaus mit ca. 11m Breite) befindet sich in absolut ruhiger und schöner Lage von Viernheim . Das ursprünglich 1962 erbaute und 1984 durch einen großzügigen Anbau erweiterte Haus steht auf einem 259m² großen sonnigen Grundstück. Das Haus ist top gepflegt und wurde stetig modernisiert. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs,- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt z.B. Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer, neues Gäste-WC, teilweise neue Fussböden, neue Heizung...

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166m², verteilt auf 2 Wohnebenen (EG, OG, Gästezimmer im UG) Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Fläche für Ihre individuelle Gestaltung.

Aufteilung:
EG: Diele, Flur/Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Wohn -/Essbereich (ca. 45m²) mit Zugang zum Garten und zur großen West-Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer + Ankleidezimmer, Tageslichtbad, 2 Balkone
DG: zum Ausbau vorbereitet
UG: Gästezimmer mit Duschbad, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum

Die Garage befindet sich direkt am Haus.


Ausstattung:
- ÖL Zentralheizung neu 2013
- Klimaanlage in Wohn, -Ess -und Schlafzimmer
- Gäste WC neu 2014
- weiße Kunststofffenster Isolierverglasung
- neuwertige Laminatfußböden in den Wohn -und Schlafzimmern


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 151.2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de